①买到的房屋被查封怎么办？要注意把握以下几点
要求卖方出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额及案件有关的其他信息，必要时旁听该案件的开庭审理；
要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间，有必要的话陪同卖方向法官了解；
如果决定为卖方清偿债务，要尽量将房款付到法院，同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方，否则有可能被卖方挪用；
要求卖方将房地产权证交给买：买方或者中间方保管，直至过户。购买被查封房产的法律风险较大，一定要格外谨慎。房产涉诉至少说明卖方有诚信问题。但是卖方急需用钱，价格一般都会比较便宜。因此要评估卖方的诚信，预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响，了解相关信息并在最大限度内规避风险，这些会对买方的要求会比较高。如没有专业人士如律师的协助并且不愿意承担可能产生的风险的话，建议还是放弃购买。如果买方已付了定金或者已和卖方签订了买卖合同后才发现房屋被查封，可考解除合同并追究卖方的违约责任，如双倍返还定金、支付违约金等。
②养老院房屋被拆迁补偿款要交税吗
1、不需要缴纳。
2、根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》规定
3、第二条 对2008年1月1日以后，符合《通知》规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。但土地使用权归还方必须提供房地资源部门出具的，收回土地使用权的正式文件（并盖土地管理专用章），经主管税务机关确认，可不征收营业税。
4、第三条 对2008年1月1日以前，符合土地使用权归还给土地所有者的行为，并有本市市、区、县各级人民政府及相关部门批文的，可不予征收营业税。
③租赁期间房屋被查封如何赔偿
两种情况：租赁期间房屋被查封，分为两种情况，视情况不同有不同的赔偿。
租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款：“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。”承租人可以继续占有该房，同时根据合同规定索要赔偿。
房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。
租赁合同中建议如下条款。1.出租方承诺出租的房屋不存在任何权属瑕疵和争议，出租方有合法的对外出租权，在合同履行过程中，若因房屋的权属问题导致本合同不能继续履行的，出租方除退还剩余期限房屋租金外，还应按照【】标准赔偿承租方损失。2、在合同履行过程中，若租赁房屋被法院或其他行政机关查封导致合同不能继续履行的，出租方除退还剩余期限房屋租金外，还应按照【】标准赔偿承租方损失。
